Leyes de Ejecución Hipotecaria en Massachusetts

Hay muchos factores que pueden poner a los propietarios de viviendas de Massachusetts en riesgo de ejecución hipotecaria. Incurrir en deudas médicas, la pérdida de un trabajo o un cambio en la situación financiera resultante de un divorcio son sólo algunas de las razones que muchas personas dan para no hacer los pagos hipotecarios a tiempo en su propiedad.

En comparación con algunos otros estados, el proceso de ejecución hipotecaria en Massachusetts es bastante rápido. Bajo ciertas circunstancias, todo el proceso puede ser completado en tan sólo 90 días. Esto hace que sea especialmente importante para el dueño de casa actuar con rapidez si se va a hacer un intento de detener el proceso de ejecución hipotecaria.

Tipos de Procedimientos de Ejecución Hipotecaria

En Massachusetts, el proceso de ejecución más común es no judicial bajo un poder de venta. Sin embargo, la ejecución hipotecaria por posesión es otro método legal que se puede utilizar después de que el propietario ha incumplido el pago de su hipoteca. Usando este método, hay tres maneras de lograr la ejecución de una hipoteca.

El primer método implica al titular de la hipoteca usando el sistema judicial para obtener una orden judicial. También pueden tomar posesión de la propiedad entrando pacíficamente o por consentimiento del dueño de casa en mora. Si el titular de la hipoteca mantiene pacífica posesión de la propiedad por un período de tres años desde la fecha de la posesión, el antiguo propietario pierde todos los derechos de reembolso.

Cuando una cláusula de poder de venta forma parte de una escritura de fideicomiso o hipoteca, el proceso de ejecución hipotecaria no judicial se lleva a cabo. Esta cláusula es una pre-autorización del prestatario al prestamista permitiendo al prestamista vender la propiedad para pagar el saldo del préstamo cuando el prestatario no paga la hipoteca. El prestamista puede designar el poder de vender la propiedad a un depositario. Los términos específicos, hora y lugar de la venta deben ser llevados a cabo de acuerdo con la cláusula de poder de venta.

Pasos en el Proceso de Ejecución Hipotecaria

Antes de que el prestamista pueda iniciar el proceso de ejecución hipotecaria, el titular de la hipoteca debe enviar una carta certificada a los dueños de casa como un aviso de 150 días para informarles de su derecho a restablecer su hipoteca y hacerles saber que ellos pueden calificar para asistencia de una agencia estatal. Si el prestamista ha hecho un esfuerzo de buena fe para negociar una alternativa de ejecución hipotecaria con el prestatario, pero no pudo resolver el asunto satisfactoriamente, o si no hay respuesta por parte del prestatario a ofertas de negociaciones, este período puede ser acortado a solo 90 días.

Una vez que el préstamo se acelera, el titular de la hipoteca debe enviar otro aviso al prestatario no menos de14 días antes de la fecha de venta de la propiedad. Además, la notificación debe ser publicada semanalmente durante tres semanas en un periódico publicado en el condado donde se encuentra la propiedad a ser vendida. La primera publicación del anuncio debe ser no menos de 21 días antes de que la propiedad sea vendida. La notificación debe incluir la fecha, hora y lugar de la audiencia sobre la ejecución de la hipoteca y debe incluir el nombre del prestatario, las condiciones de la venta, el monto del incumplimiento y la fecha en que la hipoteca se registró.

Una vez que se han cumplido esas condiciones, la venta se efectuará en una subasta pública en el lugar, hora y fecha indicada en el anuncio de venta. La propiedad es vendida al mejor postor, y el antiguo propietario no tiene derecho a redimir la propiedad en ninguna fecha posterior.

Debido a que hay algunas ciudades de Massachusetts con ordenanzas vigentes que exigen a los prestamistas a participar en la mediación de ejecución hipotecaria con los prestatarios, es una buena idea obtener consejo legal para ayudarle a encontrar alternativas a la ejecución hipotecaria de su propiedad.