¿Cómo puedo desahuciar al inquilino que no ha pagado la renta?

La acción legal que comúnmente es utilizada para desahuciar a un inquilino se llama acción por “demora ilegal”. Cada Estado tiene un procedimiento para la demora ilegal mediante el cual el arrendador obtiene una orden del tribunal para desahuciar a un inquilino rápidamente y a bajo costo. El procedimiento comúnmente requiere que primero se notifique al inquilino un “aviso de desalojo,” el cual notifica al inquilino que el arrendador lo está corriendo. La ley estatal varía en lo que toca al número de días que un inquilino tiene derecho antes de que pueda ser desahuciado, pero usualmente es de 3 a 7 días. El arrendador debe esperar a que expire ese número de días y después presentar una acción de demora ilegal ante el tribunal. Si el arrendador “gana” la acción de demora ilegal, entonces obtendrá una orden del tribunal o sentencia para la posesión de la propiedad. Es ilegal que el arrendador físicamente remueva al inquilino, ponga las cerraduras que impidan al inquilino entrar o desaloje las pertenencias del inquilino. En la mayoría de los Estados, es el sheriff el que ejecuta la orden o sentencia del tribunal y escolta al inquilino hasta que abandone la unidad.

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