Ventajas y desventajas de los contratos de arrendamiento verbales

Los contratos de arrendamiento, como muchos otros, no tienen que estar por escrito. El arrendador y el inquilino pueden acordar los términos del contrato en forma verbal y es obligatorio para ambas partes.

Sin embargo, existen ventajas y desventajas de pactar un arrendamiento sin contar con un contrato escrito en el que ambos, el arrendador y el inquilino, queden advertidos de ello antes de llegar a un convenio vinculante.

Desventajas de un arrendamiento de forma verbal

• Sin una copia en papel donde mirar, puede ser muy difícil determinar cuáles son los términos del contrato de arrendamiento, en caso de que el arrendador y el inquilino tengan algún desacuerdo acerca de los términos del contrato.
  • Por ejemplo, si se rompe un artefacto del hogar en la vivienda, ambas partes, de buena fe, piensan que la otra parte es la responsable de su reparación. Sin embargo, sin tener un contrato por escrito donde consultar, es difícil decir cuál de las partes recordará correctamente su convenio verbal de arrendamiento.
• Otras situaciones pueden surgir cuando una parte no actúa de buena fe y trata de manipular o cambiar el contrato como le convenga, dado que no existe un registro escrito del mismo.
  • Por ejemplo, un inquilino que acordó un arrendamiento de 12 meses con un arrendador y en el quinto mes decidió cambiarse a otra ciudad puede tratar de reclamar que el arrendamiento era un convenio de mes a mes y no por un año completo. Sin un contrato de arrendamiento por escrito que sirva para confirmarlo, podría ser difícil para el arrendador probar que el contrato fue, de hecho, por un período de un año.

Ventajas de un arrendamiento de forma verbal

• Los contratos verbales pueden ser muy fáciles de modificar mediante un breve aviso. En vista de ello, si las partes acuerdan un contrato de mes a mes, el inquilino simplemente puede tomar el teléfono un mes antes de la fecha en que desee cambiarse e informarle al arrendador. Similarmente, el arrendador puede desalojar al inquilino con un contrato verbal de mes a mes, diciéndole que tiene 30 días para dejar vacante la propiedad. Es fácil hacerlo y no requiere establecerlo en alguna causa o con otras condiciones que son comunes en los contratos escritos.
• Los contratos de arrendamiento verbales pueden ser provechoso para los inquilinos por otra razón. Muchos contratos por escrito favorecen a los arrendadores. Los contratos de arrendamiento por escrito tienden a contener más cláusulas, calificaciones y responsabilidades., mientras que los contratos verbales tienden a ser más simples y fáciles de entender.

El que usted decida celebrar un contrato de arrendamiento verbal o escrito, constituye un asunto de preferencia personal para usted y su arrendador. Sin embargo, debe estar prevenido de que un contrato verbal lo deja más vulnerable y usualmente está abierto a interpretaciones.

La mayoría de los arrendadores preferirán que se firme un contrato por escrito, especialmente si están dentro del negocio de las rentas de más de una vivienda.

En esa virtud, aunque los contratos verbales de arrendamiento son usualmente ejecutables, pueden no ser deseables. Es importante recordar que los contratos escritos pueden ser negociados si hay términos en el original que no sean convenientes para usted y un contrato por escrito puede darle un registro permanente y definido de su contrato con el arrendador, en caso de que surja algún problema en el futuro.