Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph, LLP

Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph, LLP

Abogados de derecho de arrendadores y arrendatarios | New York, NY

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Ayudando con asuntos de derecho de arrendadores y arrendatarios en New York y a lo largo del estado de New York.

Primer despacho legal de derecho de inquilinos de Nueva York

Cuando su hogar o su negocio están bajo amenaza, necesita a abogados inteligentes y experimentados a su lado. Necesita a abogados que realmente se preocupen y que tengan una extensa experiencia protegiendo a personas como usted. En Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph LLP, encontrará un despacho legal con una dedicación singular a la protección de los inquilinos.

Defendemos a individuos, familias, asociaciones de inquilinos, grupos de accionistas cooperativos, asociaciones de condominio e inquilinos comerciales en disputas por desalojos, aumentos en el alquiler, conversiones de propietarios-inquilinos y otros asuntos.

Contáctenos hoy si necesita asistencia legal en cualquiera de los siguientes temas:

  • Derecho de propietarios/inquilinos
  • Derechos de inquilinos
  • Cooperativas y condominios
  • Bienes y raíces
  • Inquilinos comerciales

Llame a Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph LLP hoy al 212-349-3000 para programar su consulta.

 

Abogada Elizabeth Donoghue

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 1985
  • Illinois, 1985
  • Distrito de Columbia, 1989
  • Tribunal Supremo de los Estados Unidos, 2005

Educación:

  • Escuela de Derecho Antioch, Washington, Distrito de Columbia
    • J.D. - 1983
  • Centro de Derecho de la Universidad de Georgetown, Washington, Distrito de Columbia
    • LL.M. - 1990
    • Carrera: Derecho
  • Stockton State College, Pomona, Nueva Jersey
    • Honores: con distinción especial
    • Carrera: Ciencias Políticas

Membresías y logros profesionales:

  • Asociada en Reginald Heber Smith, Fundación de Asistencia Legal Land of Lincoln en Mattoon, Illinois
  • Asociada de la institución, Instituto de Derecho Público Harrison, Centro de Derecho de la Universidad de Georgetown
  • 2019 - Calificación AV de mujeres líderes en el derecho de New York Law Journal y New York Magazine
  • Colegio de Abogados de Nueva York, directora: comité ejecutivo, judicial y de viviendas
  • Red de líderes del Colegio de Abogados del Condado de Nueva York
  • Asociada de la Fundación del Colegio de Abogados de Nueva York
  • Asociación de Atletas Jóvenes de Yorkville

Abogado Samuel J. Himmelstein

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 1980
  • Tribunal Federal de EE. UU., 1981

Educación:

  • Escuela de Derecho de Nueva York, Nueva York, Nueva York
      • J.D. - 1979
    Honores: cum laude
  • Brooklyn College de la Universidad de la Ciudad de Nueva York, Brooklyn, Nueva York
      • Licenciatura - 1975
    Honores: cum laude
  • Honores: con distinción especial
  • Carrera: Psicología

Membresías y logros profesionales:

  • National Lawyers Guild, miembro, 00/1976
  • Asociación de Abogados Litigantes del condado de Nueva York, miembro, 00/1983
  • Miembro, Rock Band The Love Handles (teclado y voces)

Abogado Serge Joseph

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 1992

Educación:

  • Escuela de Derecho Cornell, Ithaca, Nueva York
  • Universidad de la Ciudad de Nueva York

Abogado David Hershey-Webb

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York
  • California
  • Massachusetts

Educación:

  • Escuela de Derecho de la Universidad de Golden Gate, San Francisco, California
      • J.D. - 1992
    Honores: cum laude
  • Universidad de Columbia
    • Carrera: historia

Abogado William Gribben

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 1980
  • Tribunal Federal de EE. UU., 1981

Educación:

  • Escuela de Derecho Yeshiva de la Universidad Benjamin N. Cardozo, Nueva York, Nueva York
      • J.D. - 1980
    Honores: cum laude
  • Universidad de la Ciudad de Nueva York, Brooklyn College, Nueva York, Nueva York
    • Licenciatura - 1970
    • Carrera: historia

Membresías y logros profesionales:

  • Consejo Metropolitano de Investigación de Vivienda y Fondo Educativo, miembro, consejo directivo

Abogado Kevin R. McConnell

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva Jersey, 1976
  • Nueva York, 1977
  • Tribunal Federal de EE. UU., 1976

Educación:

  • Escuela de Derecho de la Universidad de Nueva York, Nueva York, Nueva York
    • J.D. - 1976
  • Universidad Católica de América, Washington, Distrito de Columbia
      • Licenciatura - 1973
    Honores: summa cum laude
  • Honores: Blue Key
  • Carrera: Ciencias Políticas

Membresías y logros profesionales:

  • Unidad de Viviendas de los Servicios Legales del Sur de Brooklyn, abogado senior
  • Servicios Legales de Brooklyn, miembro, consejo directivo
  • División de ejecución del Bureau de Financiamiento de Bienes y Raíces, asistente del abogado general
  • Comité de derecho de cooperativas y condominios del Colegio de Abogados de la Ciudad de Nueva York, miembro
  • Colegio de Abogados de Brooklyn, miembro

Abogado Jesse Gribben

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 2005
  • Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Sur de Nueva York
  • Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Este de Nueva York

Educación:

  • Escuela de Derecho de la Universidad de Nueva York en Queens College, Flushing, Nueva York>
  • Universidad Rutgers
  • Carrera: estudios de historia y derecho laboral

Abogado Ronald S. Languedoc

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 1981
  • Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Este de Nueva York
  • Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Sur de Nueva York

Educación:

  • Escuela de Derecho de la Universidad de Nueva York, Nueva York, Nueva York
    • J.D. - 1981
  • Middlebury College
    • Licenciatura - 1978

Membresías y logros profesionales:

  • Juez jefe en Judith Kaye Presented, Premio de servicios legales, Colegio de Abogados de la Ciudad de Nueva York

Abogado Johannes August Wetzel

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 2011

Educación:

  • Escuela de Derecho de Boston College, Newton, Massachusetts
    • J.D. - 2010
  • Reed College
    • Licenciatura - 2004

Abogado David E. Frazer

Afiliaciones en asociaciones profesionales y colegios de abogados:

  • Nueva York, 1986
  • Nueva Jersey, 1985
  • Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito de Nueva Jersey, 1985
  • Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Sur de Nueva York, 1987
  • Tribunal de Distrito de EE. UU. para el Distrito Este de Nueva York, 1987

Educación:

  • Escuela de Derecho de la Universidad de Nueva York, Nueva York, Nueva York
    • J.D. – 1985
  • Amherst College
    • A.B. summa cum laude – 1980

Victorias de inquilinos
Inquilinos del Upper West Side ganan una sentencia sobre contenedores de almacenamiento más pequeños
Un grupo de inquilinos del Upper West Side sufrieron por la eliminación de sus cuartos de almacenamiento que fueron reemplazados por contenedores de menor tamaño. La DHCR sentenció que el cambio era una reducción en los servicios y disminuyó la renta de los inquilinos, trabajó en diferido y congeló los alquileres de los inquilinos con rentas estabilizadas.

Una viuda gana una apelación por una negación de un apartamento Mitchell-Lama
La viuda de un veterano estaba en la lista de espera para un apartamento Mitchell-Lama. Llegó su número y le ofrecieron el apartamento. Le dieron determinada prioridad porque su esposo había sido un veterano. Sin embargo, por un error, su nombre no estaba en el certificado de defunción de su esposo. Aunque ella logró que se enmendara el certificado y ofreció otras pruebas de su identidad, la constructora siguió negándole el apartamento. HMGDJ introdujo una apelación a la DHCR en su nombre y la DHCR decidió a su favor, ordenando a la constructora que restaurara su posición en la lista de espera, manteniendo la prioridad que hubiera tenido si no se hubiera negado la asignación.

Inquilinos ganan caso en contra de un aumento de 48$/habitación
Después de seis años de litigios, unos inquilinos con estabilidad de renta en un edificio del Upper West Side ganan un caso en contra de un aumento de 48,00$ por habitación por MCI por la restauración de un nuevo techo y parte exterior. La DHCR había permitido inicialmente el aumento en el alquiler en el 2013. HMGDJ introdujo una apelación (“PAR”) en nombre de la Asociación de Inquilinos y cuatro años después la DHCR emitió una orden en la que se otorgaba la PAR y se revocaba el aumento en el alquiler. La Asociación de Inquilinos había contratado a un ingeniero que encontró el trabajo incompleto y la DHCR condujo su propia inspección en el nivel PAR, confirmando esos descubrimientos.

Estabilización de renta, renta inferior y reembolso por recargo
Un inquilino que se mudó a un apartamento en el “mercado” presentó una queja por un recargo afirmando que el apartamento se había sacado de la regulación ilegalmente. La DHCR encontró que el apartamento contaba con estabilización de renta y el inquilino recibió una reducción de 1.300$/mensuales y un reembolso por un recargo de 137.000,00$. El propietario pasó más de tres años introduciendo apelaciones y el Tribunal Supremo tomó la decisión sobre la base del artículo 78.

DHCR ve (parte de) la luz
El propietario se llevó dos claraboyas con estabilización de renta que tuvo por más de 40 años. HMGDJ introdujo una queja ante la DHCR ordenando la restauración de las claraboyas. Está pendiente una apelación para la restauración de una de las claraboyas.

Víctima de abuso doméstico se libera de su renta
Un propietario no permitía a una víctima de abuso doméstico dejar su contrato de renta aunque se había ido del apartamento en el que había residido con su abusador, su esposo. HMGDJ negoció con el propietario que finalmente le permitió salir del contrato.

Gran asignación de un sobrecargo
HMGDJ ayudó a un inquilino con estabilización de renta a ganar un reclamo por un sobrecargo de 100.000 $.

Caso de desalojo evitado
El propietario amenazó al inquilino con un desalojo por presuntamente instalar nuevos pisos. HMGDJ logró que el propietario descartara el caso.

Pagos en diferido de la renta
HMGDJ introdujo una aplicación para una reducción del alquiler sobre la base de diversas reducciones en el edificio en servicios para inquilinos con estabilización de renta en un edificio en Murray Hill. La DHCR encontró que las alfombras de los pasillos estaban desgastadas y rotas, las duchas de los hombres en el gimnasio no funcionaban y los suelos de la lavandería estaban sucios y manchados. La DHCR emitió una orden de reembolso y una congelación de los alquileres hasta la restauración de los servicios para los inquilinos.

Inquilinos de Chelsea Hotel obtienen reducciones, órdenes de no aumentar las rentas y honorarios legales
El 27 de septiembre del 2013, la Asociación de Inquilinos de Chelsea, representada por Janet Ray Kalson y Sam Himmelstein, logró un novedoso e integral acuerdo de compensación en nombre de los inquilinos después de una batalla legal de dos años con los antiguos propietarios en respuesta a una balacera de construcción que puso en peligro la salud, seguridad y bienestar de los inquilinos.

En el acuerdo se ofreció una reducción del 100% del alquiler por 4,7 meses, un 20 por ciento de reducción hasta que la construcción del hotel se completara, reubicaciones temporales gratuitas durante las renovaciones en los apartamentos de los inquilinos con una asignación de 60$ por persona al día para comidas, apartamentos con mejoras (calefacción, aire acondicionado, electricidad, ventanas, puertas, etc.), nada de aumento de renta por renovaciones (incluyendo MCIs, también conocidas como mejoras en el capital) y el pago de los honorarios legales de los inquilinos por 100.000 $.

Pequeña filtración, gran caso
Una pequeña filtración se desarrolló en el techo de armarios del apartamento 15L. La opinión del ingeniero de la cooperativa es que había sido causada por una filtración en el baño del apartamento 16L. El propietario del apartamento 16L contrató a nuestro despacho y a un ingeniero cuya opinión era que la filtración no venía del apartamento de nuestro cliente sino de las tuberías más arriba en el edificio.

Cuando nuestro cliente se negó a permitir que el ingeniero de la cooperativa rompiera las paredes de su baño, la cooperativa entró en su apartamento, cuando sabían que estaba fuera del país, y sin su permiso, autorización ni aviso previo demolieron el baño, quitando la ducha, plato, baño, paredes y suelo.

Próxima parada: caso en un tribunal. La cooperativa demandó, afirmando que debido a que la filtración venía del apartamento de nuestro cliente ellos tenían el derecho de investigar y resolver la filtración, incluso si eso significa desmantelar el baño, y que tenían derecho a un reembolso por sus gastos de ingeniería y tarifas legales.

Después de nueve días de juicio el tribunal desestimó las afirmaciones de la cooperativa, encontrando que nuestro cliente no hizo nada malo. Una moción para el reembolso de los costos y tarifas para nuestro cliente sigue pendiente.

Nota: hemos encontrado que las disputas entre las cooperativas y los propietarios por el acceso y temas de reparación se convierten en grandes batallas. Las emociones y costos son muy altos, los acuerdos son difíciles de obtener y los juicios son largos y complicados. William J. Gribben representó a los accionistas.

Tribunal determina que los inquilinos pueden beneficiarse de la estabilización de la renta
Antiguos inquilinos de Mitchell-Lama no están sujetos a las rentas del mercado
Diciembre 2010
Miles de inquilinos de los antiguos edificios “Mitchell-Lama” recibirán protección ante el aumento de sus rentas a los niveles del mercado gracias a una decisión reciente por parte de la División de Apelaciones, Primer Departamento, Columbus 95 v DHCR v Asociación de Inquilinos Columbus House. El propietario de Columbus House, antiguamente Mitchell-Lama en el Upper West Side, aplicó a la DHCR para aumentar los alquileres al nivel del mercado bajo la previsión de “único o peculiar” de las leyes de alquiler. Después de la introducción de la aplicación, la DHCR adoptó una nueva provisión en la que se afirmó que haber estado en el programa Mitchell-Lama no podía ser la única base de tales aumentos. El propietario retó la provisión del código por considerarla contraria a la ley. El Tribunal Supremo consideró que la provisión era válida y que las leyes de alquiler nunca autorizaron tales aumentos, y la División de Apelaciones estuvo de acuerdo. David Hershey-Webb y Serge Joseph de HMGDJ representaron a la Asociación de Inquilinos.

El aumento de 400$ por habitación por MCI se desvanece, casi por completo
Octubre del 2010
El propietario de un edificio en la West 57th Street aplicó por un MCI de 400$ por habitación en el 2004. El MCI incluía algunos artículos absurdos y no aplicables como el costo de una sala para fumar para uno de los propietarios. La Asociación de Inquilinos contrató a HMGDJ para combatir la aplicación y logró una reducción del aumento de renta a 130,50 $ por habitación, y luego a 118,75 $ por habitación. Tanto la Asociación de Inquilinos como la de Propietarios presentaron apelaciones. En octubre del 2010, la apelación de los propietarios fue negada y la DHCR otorgó la apelación a la Asociación de Inquilinos parcialmente, reduciendo aún más el MCI a 60,32 $ por habitación.

Inquilino de mercado obtiene un gran reembolso, una renta menor y un estatus de estabilización de renta
Octubre del 2010
Un inquilino que había alquilado un apartamento como un inquilino de “mercado” mientras el propietario recibía una reducción fiscal J-51 recibió un reembolso sustancial, un contrato de estabilización de renta y una renta menor cuando las partes llegaron a un acuerdo después de que HMGDJ iniciara un procedimiento en el Tribunal Supremo.

Inquilino de larga estadía en las propiedades de la cooperativa Mitchell-Lama gana exitosamente una batalla de herencia
Octubre del 2010
Los derechos de sucesión se negaron a un hombre que había vivido en la cooperativa Mitchell-Lama con su madre durante 23 años cuando su madre desocupó la propiedad. La DHCR mantuvo la negación sobre la base de que, aunque el hijo había entregado suficientes evidencias de su ocupación conjunta con su madre, no aparecía en la última declaración de ingresos antes de que su madre desocupara la propiedad, dado que la misma no se había enviado. La madre afirmó que no envió la declaración durante dos años porque tenía preocupaciones por la corrupción en el desarrollo, lo que condujo a la condena del Asistente de Viviendas. HMGDJ introdujo un procedimiento de acuerdo con el Artículo 78 en nombre del hijo y el Tribunal Supremo revirtió la medida de DHCR, otorgándole el derecho de mantenerse en su hogar y obtener un certificado en su nombre. Ver el Asunto de Murphy v. DHCR en Decisiones.

Inquilina que desocupó temporalmente su apartamento con estabilización de renta por un incendio no tiene que pagar 1/40vo aumentos de renta
Octubre del 2010
El propietario de un edificio del Upper West Side intentó cobrar un aumento de renta de 1/40vo a una inquilina que había desalojado temporalmente su apartamento con estabilización de renta después de un incendio. Las Leyes de Estabilización de Renta permiten a los propietarios pasar 1/40vo del costo de algunas mejoras calificables si un inquilino ofrece su consentimiento por escrito o si se hacen cuando el apartamento está desocupado. La DHCR consideró que el apartamento no estaba “vacante” debido a que había quedado vacío temporalmente por un incendio. El propietario apeló con un procedimiento del Artículo 78. HMGDJ representó al inquilino y el tribunal le dio la razón a la DHCR.

 

 

 

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